9月29日，广州广州房地产市场迎来了一场备受瞩目的土拍土拍盛宴。

　　天河区临江大道北侧的大热九游AT080722地块（南方面粉厂地块）在经过轮激烈竞拍后，最终以高达117.55亿元的轮鏖利亿总价成交，由保利成功竞得，战保折合楼面价66957元/方。拿下南方这一价格不仅刷新了天河地王价，面粉同时也将跻身广州地价TOP2，厂地仅次于琶洲331地块的广州7.56万/平。

　　此次土拍竞争异常激烈，三家实力房企轮番竞价，大热对南方面粉厂地块展开激烈争夺。轮鏖利亿竞拍轮次不断攀升，战保九游价格也随之水涨船高。拿下南方最终，面粉在经过148轮激战后，保利成功竞得该地块，成交价破百亿。

　　据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。

　　从地段看，该地块位于天河区临江大道北侧，金融城西区，与珠江新城直线距离更是不足1公里，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。

　　从景观看，坐拥南向一线望江，容积率3.7，对比珠江新城以及周边项目，都有明显的豪宅优势。

　　从体量看，该地块占地面积约5.6万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，施展空间足够多。

　　最重要是，此地块叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

　　根据地块规划，建成项目阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。这意味着，项目阳台占比和公共开放空间的放松，使得项目使用率突破新高。

　　业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层，加上史无前例的使用率，这会是广州新一代豪宅产品。

　　南方面粉厂地块的成功竞拍，不仅象征着广州土拍市场的热度回归，更将对广州豪宅市场和周边区域的价值提升产生深远影响。随着高端豪宅产品的建设和入市，该地块将吸引更多高端人群的关注和聚集，进一步提升区域的生活品质和居住氛围。

　　南方+记者 刘珊

• ·增投列车提高运能！深圳地铁11、14号线早晚高峰调整
• ·创历史新高！深圳地铁暑期客运量达5.73亿人次
• ·首单！梅州市二手车进口取患上零的突破
• ·未来三天梅州以多云天气为主，有（雷）阵雨
• ·男子在路上发现雪豹尸体！官方通报：死亡原因正在调查
• ·受台风“摩羯”影响，广铁部分列车调整运行区段或停运
• ·明日起，​24路公交路线今起有变更
• ·梅州代表队荣获“总体一等奖”！2024年广东省学生军事磨炼营结营
• ·百万英才汇南粤｜来就享！广州打造“四高”“四无忧”人才服务政策
• ·从服贸会看数字贸易新趋势
• ·前三季度 我市招商引资到位资金189.03亿元
• ·中秋节假期即将来临 文化和旅游部发布出游提示
• ·缅甸地震救援需募集资金？救援队声明：系冒充！
• ·@“粤M”车主 来贴贴，一起“为梅州代言”吧！
• ·转扩！估量未来6小时强降水仍不断，梅州市三防指挥部“五个”揭示→
• ·5种门诊慢特病将新增纳入医保跨省直接结算